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Maison à vendre 4 pièces - 75 m2 LA TRANCHE SUR MER - 85

Ref : 771

244 700 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,39 % TTC
  • Prix hors honoraires: 230000€
maison à vendre - 4 pièces - 75.0 m2 - LA TRANCHE SUR MER - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Côte De Lumière
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Exclusivité
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Description

Maison de Charme à 200m de la Plage et de la Forêt à La Tranche sur Mer Exclusivité CENTURY 21
Découvrez cette maison pleine de caractère, nichée à seulement 200 mètres de la plage et de la magnifique forêt de pins et chênes verts. Cette perle rare, agencée sur 3 niveaux pour épouser la douce pente de la dune, offre un cadre de vie unique et serein, en parfaite harmonie avec la nature environnante.
L'élément central de la maison est un élégant escalier en bois en colimaçon, véritable colonne vertébrale qui dessert les différents espaces.

Rez-de-chaussée : Un espace de vie lumineux et convivial
Au cœur de la maison, vous trouverez une agréable salle à manger avec cuisine, baignée de lumière grâce à deux grandes baies vitrées. Celles-ci s'ouvrent sur deux terrasses, idéales pour profiter du soleil à toute heure de la journée. Le salon cosy, équipé d'un poêle à pellets, est un véritable cocon où il fait bon se détendre après une journée à la plage ou une balade en forêt.

À l'étage : Intimité et confort
L'étage accueille deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace dressing pratique. Tout a été pensé pour optimiser l'espace et offrir un confort de vie optimal.

Sous-sol : Fonctionnalité et praticité
En contrebas, au niveau de l'impasse, se trouve un garage, une buanderie avec placard, un cellier ainsi qu'une salle de bains supplémentaire, apportant ainsi une grande flexibilité et de nombreux rangements.

Cette maison est le lieu idéal pour les amoureux de la nature, à la recherche d'une vie tranquille en bord de mer, avec vue imprenable sur les majestueux pins maritimes. Une opportunité rare à ne pas manquer !

Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre idyllique.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 95 m2
  • Surface habitable : 75 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (25 m2)
    • Cuisine avec salle à manger (18,3 m2)
    • Solarium (7,6 m2)
    • Chambre (14,7 m2)
    • Chambre (5,8 m2)
    • Salle d'eau (2 m2)
    • WC (1 m2)
    • Salle de bains (2,5 m2)
    • Buanderie (10,9 m2)
    • Cave (1,8 m2)
    • Garage (14,2 m2)
    • Couloir (1,4 m2)
    • Dressing (5,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Forêt

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur + poêle à pellets electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Peinture
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe d'habitation : 600 €
  • Taxe foncière : 600 €
  • Charges de copropriété : 360 €

À proximité

  • Océan : 200 m
  • Pinède : 200 m

Copropriété

  • Nombre de Lots : 10
  • Charges courantes par an : 300,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)3029kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 14/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330,0 € et 1850,0 € pour 2021

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