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Maison à vendre 4 pièces - 79,80 m2 LA TRANCHE SUR MER - 85

Ref : 2463

244 700 €

  • Honoraires charge vendeur
815 avis (achat/vente) : 9,4/10
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maison à vendre - 4 pièces - 79.8 m2 - LA TRANCHE SUR MER - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Côte De Lumière
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Description

À Vendre : Maison de Charme à deux pas de l'Océan et de la Forêt

Idéalement située à La Tranche-sur-Mer, cette belle maison de plain-pied combine authenticité et confort, le tout dans un cadre paisible et verdoyant. Profitez de la proximité de tous les services et de la nature : boulangerie-pâtisserie à 200 m pour vos matins gourmands, forêt de pins et de chênes verts à 700 m pour des balades ressourçantes, et plage à seulement 1,8 km pour des escapades baignées de soleil.

Les Atouts de la Maison :
Espace de vie lumineux de 32 m², avec mur en pierres apparentes, puit de lumière et fenêtres exposées plein sud. Un poêle à bois y crée une ambiance cocooning, idéale pour les soirées d'hiver.
2 chambres spacieuses et un bureau donnant sur le jardin, parfait pour accueillir un espace de travail ou une chambre d'appoint.
Cuisine fonctionnelle avec accès direct à une terrasse et un jardin clos, à l'abri des regards pour une tranquillité totale. Jardin bucolique agrémenté d'un abri de jardin et d'un magnifique palmier.
Pour compléter, une salle d'eau et des WC séparés ajoutent à la praticité de cette maison.

Cette maison exclusive, proposée par CENTURY 21 La Tranche-sur-Mer, est une opportunité rare pour allier charme et confort dans un cadre idyllique. Appelez-nous vite pour organiser une visite et faire de cette maison votre future résidence, entre océan et forêt !

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Vue globale

  • Surface totale : 79,8 m2
  • Surface habitable : 79,8 m2
  • Surface terrain : 213 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Salon-Séjour (32,5 m2)
    • Cuisine (9 m2)
    • Chambre 1 (9,5 m2)
    • Chambre 2 (13,6 m2)
    • Bureau (6 m2)
    • Dégagement (2,3 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • WC (1 m2)
    • Abris jardin (30 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur + poêle à bois electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Abris de jardin
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1996
  • Taxe foncière : 790 €

À proximité

  • Commerces : 200 m
  • Pinède : 700 m
  • Océan : 1,8 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2688kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 29/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460,0 € et 2030,0 € pour 2021

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