Marché immobilier de l'ancien en 2023 à La Tranche sur Mer
Évolution des prix de ventes : une année en deux temps
Le bilan annuel demeure positif pour les vendeurs, avec une augmentation des prix de l'immobilier sur notre secteur littoral de 5,8 % sur un an. Cependant, cette progression masque une réalité complexe. Les prix ont connu une forte hausse de janvier à avril 2023, mais ont ensuite amorcé une baisse régulière depuis le mois de mai 2023.
Évolution des taux d'emprunt : impact sur le pouvoir d'achat des acquéreurs
Les taux d'emprunt pour les prêts bancaires ont connu une augmentation notable, passant de 2,6 % à 4,5 % en un an pour une durée de 20 ans. Les acquéreurs subissent une baisse de leur budget d’acquisition de 16 %.
Après des taux d'emprunts historiquement bas qui ont principalement profité aux vendeurs en soutenant la hausse des prix, un retour à une certaine normalité des taux est venu bousculer le marché immobilier. Bonne nouvelle ! Les taux se stabilisent en cette fin d'année 2023 et les acquéreurs auront la capacité de renégocier leurs taux d'intérêt si ces derniers venaient à baisser de nouveau. Cette évolution offre une perspective encourageante pour les emprunteurs qui pourront ajuster leurs conditions financières en fonction des fluctuations du marché.
Une tendance notable observée dans notre agence Century 21 Côte de Lumière à La Tranche sur Mer concerne l’augmentation rapide des acquisitions sans recourir à un prêt immobilier, déjà amorcée timidement en 2022 ; Elle s’accélère en 2023 pour atteindre 56 % de nos ventes qui ne sont pas soumises au financement bancaire. Nous bénéficions d’une clientèle pour laquelle l’accès au crédit est facilité et ne déplorons qu’une unique vente annulée pour refus de financement cette année.
Acquéreurs et volume des ventes : un marché en mutation
Bien que le nombre de projets acquéreurs enregistrés à l’agence ait connu une baisse de 23 % en 2023, le nombre de clients qui ont visité ne baisse que de - 3 %. Dans un marché immobilier qui voit son volume de transactions locales et nationales revenir à des niveaux de 2018 voire 2017, notre agence Century 21 de La Tranche sur Mer avec son équipe de 7 Conseiller(e)s a réussi à maintenir un volume de transactions en augmentation de + 6 %.
Les acquéreurs sont plus sélectifs, mais les transactions continuent de se concrétiser.
Le pouvoir d'achat : un défi pour le marché immobilier
Le pouvoir d'achat des Français a connu une baisse significative en 2023, avec une diminution de 18 %, et une capacité d'emprunt qui a chuté de 16 %. Les acquéreurs augmentent leurs apports personnels et réduisent le recours aux prêts immobilier. Cette réalité impose un défi aux vendeurs, nécessitant un réajustement des prix pour réaliser leurs projets.
Perspectives : anticiper le réajustement du marché
La baisse des prix ne doit pas effrayer les vendeurs !
L'évolution rapide des prix au cours des dernières années permet encore à de nombreux vendeurs de réaliser une plus-value. Cependant, ceux qui restent inflexibles sur leur prix pourraient subir des pertes plus importantes. Il est crucial pour les vendeurs de s'adapter à la nouvelle réalité du marché et de considérer un réajustement raisonnable de leur prix de vente au plus vite.
En conclusion, le marché immobilier nécessite une adaptation constante !
Les fluctuations des prix, les évolutions des taux d'emprunt et les changements dans les modes de financement exigent des différents acteurs du secteur qu'ils restent flexibles et proactifs pour maintenir la stabilité et la dynamique du marché.
Toute l’équipe de l’agence Century 21 Côte de Lumière se tient à vos côtés pour échanger avec vous sur le marché immobilier local et vous donner la valeur actualisée de votre bien immobilier en ce début d’année 2024.
*Les données sont indiquées selon l’ensemble des transactions de notre agence Century 21 Côte de Lumière de La Tranche sur Mer et du Réseau CENTURY 21 enregistrées au niveau national entre le 1er janvier et le 20 décembre 2023.