Immobilier de l'ancien : que s'est-il passé en 2022 à La Tranche sur Mer ?

Les prix de vente maintiennent leur ascension à La Tranche sur Mer sur l'année 2022.
Un réajustement des prix est à attendre pour 2023 sur le littoral du Sud Vendée.

Comme tous les ans, j’ai le plaisir de vous présenter tous mes vœux pour cette nouvelle année 2023 et vous partager mon bilan du marché immobilier de La Tranche sur Mer et ses communes environnantes (Angles, L’Aiguillon La Presqu’île = La Faute sur Mer et L’Aiguillon sur Mer, Saint Benoist sur Mer, …).

Après une année 2021 qui avait atteint un record du nombre de transactions avec un peu moins de 1 200 000 ventes, 2022 a confirmé ces volumes exceptionnels avec environ 1 100 000 ventes pour toute la France.

Ce chiffre ne doit pas faire oublier une année en deux temps avec un 1^er semestre en continuité avec l’année 2021 ; et un 2^nd semestre où les lignes commencent à évoluer du fait des taux d’intérêts qui ont plus que doublés en un an, impactant directement le taux d’usure et la possibilité de financement ; l’inflation qui fait baisser le budget des ménages ; ou encore le coût des déplacements avec le prix du carburant.
Les acquéreurs sont plus réfléchis quant à leurs investissements et regardent avec attention ces évolutions. La modération est de mise dans les ménages.

Le résultat direct est un marché qui, alors qu’il était en progression depuis 2015, connaît un ralentissement avec une baisse de 4,1 % de l’activité immobilière en 2022.

Néanmoins, les prix de ventes sur le secteur de La Tranche sur Mer ont continué leur ascension et s’établissent à + 6,6 % sur l’année 2022 avec un prix moyen pour une maison de 287 234 € pour une surface de 89 m² et un prix de 3 233 € / m². 

La surface moyenne en 2021 était de 88 m² en moyenne. Les acquéreurs de notre agence Century 21 Côte de Lumière ont fait l’effort d’augmenter leur budget pour leur permettre d’acquérir des biens similaires en 2022.

Concernant les dossiers de vente gérés par notre agence Century 21 de La Tranche sur Mer :

• Le taux d’usure n’aura finalement pas occasionné de difficultés de financement pour nos acquéreurs. Nous avons toujours été en mesure, en partenariat avec les acquéreurs et nos partenaires de financement, de trouver une solution permettant leurs acquisitions. Seul l’un de nos dossiers n’a pas pu trouver de financement (représentant moins de 2% de nos transactions quand il est de 6% au niveau national).

• Les acquisitions sans recourir à un prêt ont légèrement augmenté de 5% pour représenter 30% en 2022.

• La part d’acquisition des résidences principales sur notre secteur littoral du Sud Vendée progresse légèrement en gagnant 2% pour s’établir à 21% (quand elle est de 62 % au niveau national).

• La part des acquéreurs ayant moins de 40 ans régresse cette année avec –5,9% et représente 13,5 % des acquéreurs, alors qu’elle reste stable au niveau national autour des 45%. Les prix de ventes en forte hausse ces dernières années rendent de plus en plus difficile l’acquisition d’un bien pour cette tranche d’âge.

• Le nombre de nouveaux projets acquéreurs a diminué en 2022 avec -30% par rapport à 2021; Tout en impactant finalement peu le nombre de clients venant visiter au moins un bien immobilier (- 13%).

Pour conclure, les acquéreurs sont attentifs aux taux d’intérêts, aux coûts de l’énergie, de l’essence et à l’inflation générale, qui impactent directement leur pouvoir d’achat. Un réajustement des prix est à attendre pour 2023, notamment pour les biens répondant un peu moins aux attentes des acquéreurs, mais sans craindre un effondrement des prix immobiliers sur notre secteur géographique du littoral de la Côte Atlantique du Sud du département de la Vendée.

Toute l’équipe de l’agence Century 21 Côte de Lumière se tient à vos côtés pour échanger avec vous sur le marché immobilier local et vous donner la valeur actualisée de votre bien immobilier en ce début d’année 2023.

Olivier BELEMBERT - Directeur de l'agence Century 21 Côte de Lumière

*Les données sont indiquées selon l’ensemble des transactions de notre agence Century 21 Côte de Lumière de La Tranche sur Mer et du Réseau CENTURY 21 enregistrées au niveau national entre le 1er janvier et le 20 décembre 2022.

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